Novedades: RD 723/2026 y ley de vivienda (alquiler)

Lo último sobre la obligación de informar por escrito de las condiciones de trabajo, en orden de fecha. Cada entrada enlaza a la explicación completa y cita la norma.

7 de octubre de 2026: herramientas para la comunidad de propietarios y obras de accesibilidad obligatorias (Ley 4/2026)

InfoContrato estrena una sección para presidentes y vecinos de comunidades: la calculadora de mayorías de la junta (doble mayoría de propietarios y cuotas, tres quintos para prohibir los pisos turísticos, unanimidad y voto presunto de los ausentes, con la carta para notificarlo), el modelo de convocatoria con los plazos del artículo 16, el reparto de derramas por coeficiente y la carta para reclamar a un vecino moroso. Además, la Ley 4/2026, de 1 de octubre, cambia el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal desde el 23 de octubre de 2026: las obras de accesibilidad que pida un propietario para una persona con discapacidad o mayor de 70 años son obligatorias si no superan 12 mensualidades al año descontadas las ayudas, la comunidad debe solicitar las ayudas disponibles y, si cubren el 70 % del coste, la obra es obligatoria sin ese límite.

7 de octubre de 2026: el BOE publica los decretos de vivienda: 2 años más de alquiler, tope del 2 % y prórroga tácita de 5 años

El BOE núm. 249 publica dos reales decretos-leyes aprobados el 6 de octubre. El Real Decreto-ley 29/2026 entra en vigor el 8 de octubre y recupera, con cambios, las medidas del decreto de septiembre que el Congreso tumbó; el Real Decreto-ley 28/2026 entra en vigor el 15 de noviembre. Hemos actualizado las calculadoras y las guías. Los dos tienen que ser convalidados por el Congreso en 30 días.

Prórroga extraordinaria de hasta 2 años para los contratos que terminen antes del 31 de diciembre de 2028, si el inquilino está al corriente de pago (disposición final quinta). Requisitos y carta para pedirla.
Subidas limitadas al 2 % hasta el 31 de diciembre de 2027 si no hay nuevo pacto, y el IRAV como tope de todos los contratos, también los anteriores a 2023 (disposición final sexta, art. 18.1 LAU y disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2023). Calcula tu subida.
Agencia e IBI: los gastos de agencia y de formalizar el contrato no se pueden repercutir al inquilino «bajo ningún concepto», y los tributos de la vivienda ya no se le pueden imponer (art. 20 LAU). Quién paga cada gasto.
Fianza: no se puede exigir un seguro de impago al inquilino, y al terminar hay que firmar un documento con el estado de la vivienda (art. 36). Fianza y garantías.
Reparaciones: si el casero no arregla lo que afecta a la habitabilidad, el inquilino puede requerirlo por escrito con un presupuesto y, pasados 15 días, hacer la obra y descontarla de la renta (art. 21.5 LAU). Carta para exigir reparaciones.
Vivienda temporal y habitaciones: el alquiler temporal dura de 31 días a 12 meses y debe decir su causa; sin ella es alquiler habitual (arts. 2, 7 y 9 bis LAU).
Desde el 15 de noviembre (Real Decreto-ley 28/2026): cumplidos los 5 o 7 años, si nadie avisa el contrato se prorroga 5 años más (7 si el casero es una empresa), el casero avisa con 6 meses y, si no renueva sin causa, indemniza al inquilino (art. 10 LAU). Calcula tus fechas y la indemnización que te correspondería.

7 de octubre de 2026: IRAV del mes, prórroga de los alquileres, registro horario, permisos y vacaciones

Lo que más se busca estos días, con la norma citada: el último IRAV y su tabla mes a mes, qué prórrogas del alquiler puedes pedir hoy tras la derogación del decreto de septiembre, el registro horario obligatorio con una plantilla gratuita, la tabla de permisos laborales de 2026 y una calculadora de vacaciones.

7 de octubre de 2026: convenio colectivo, jornada, fianza, gastos del alquiler y carta de baja voluntaria

Nuevas guías prácticas: cómo encontrar tu convenio colectivo y su código (apartado o), los límites de jornada, horas extra y vacaciones (apartado g), la fianza del alquiler y quién paga la agencia, la comunidad y el IBI. Y una herramienta para preparar tu carta de baja voluntaria con la fecha exacta del preaviso.

7 de octubre de 2026: calculadoras del periodo de prueba, del salario mínimo y de la duración del alquiler

Tres herramientas nuevas, con las reglas de la ley citadas: la duración máxima del periodo de prueba (art. 14 del Estatuto de los Trabajadores), el salario mínimo de 2026 para tu jornada (Real Decreto 126/2026) y hasta cuándo dura un contrato de alquiler (arts. 9 a 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Y dos guías: qué empresas necesitan plan de igualdad, protocolo de acoso y medidas LGTBI y los plazos de preaviso al terminar un contrato.

7 de octubre de 2026: el Congreso tumba el decreto del 2 % y el Gobierno aprueba otros nuevos

El Congreso derogó el 2 de octubre el Real Decreto-ley 26/2026 de vivienda, que limitaba al 2 % la subida anual de los alquileres hasta finales de 2027 y permitía prorrogar dos años los contratos (BOE-A-2026-20526). Hoy el Consejo de Ministros ha aprobado nuevos decretos con medidas parecidas, que aún no se han publicado en el BOE. Mientras tanto, las subidas siguen las reglas de siempre: tope del IRAV para los contratos desde el 26 de mayo de 2023 y del IPC para los de 2019 a 2023. Calcula cuánto puede subir tu alquiler.

7 de octubre de 2026: nuevas guías sobre algoritmos, formación y trabajo en el extranjero

Hemos añadido tres guías sobre los apartados que más dudas generan: qué poner si la empresa usa algoritmos (art. 3.2.k), el derecho a formación (art. 3.2.i) y la información extra si se trabaja fuera de España (art. 4).

5 de octubre de 2026: entra en vigor el Real Decreto 723/2026

Desde el 5 de octubre, toda empresa que contrate a alguien por más de cuatro semanas tiene que entregarle por escrito, antes de que empiece a trabajar, la información de los 17 apartados del artículo 3.2 (arts. 2.2 y 7.1). El real decreto entra en vigor a los veinte días de su publicación en el BOE (disposición final cuarta) y sustituye al Real Decreto 1659/1998, que queda derogado.

Contratos nuevos: el documento, antes del primer día. Hazlo con el generador.
Plantilla ya contratada: solo si lo pide, en 30 días hábiles. Ver qué hacer.
Cambios de condiciones: por escrito, como tarde el día en que se apliquen (art. 7.3). Comunicar un cambio.
Si no se entrega: infracción leve, de 70 a 750 euros. Ver la multa.

1 de octubre de 2026: el SEPE publica el modelo oficial

El SEPE ha publicado en su web el modelo de documento informativo que le encargaba la disposición adicional primera: un PDF rellenable de 7 páginas, en castellano, catalán, gallego, euskera y valenciano. No es obligatorio usarlo: vale cualquier documento escrito con todos los datos (art. 6.1). Dónde descargarlo y cómo se corresponde con los 17 apartados.

15 de septiembre de 2026: el BOE publica el Real Decreto 723/2026

El BOE núm. 228 publica el Real Decreto 723/2026, de 9 de septiembre, que transpone la Directiva (UE) 2019/1152 sobre condiciones laborales transparentes y previsibles. Amplía la información que hay que dar por escrito: entre otras novedades, la causa concreta de los contratos temporales, el salario desglosado, el uso de algoritmos, el plan de igualdad, las medidas LGTBI y el convenio con su código. Resumen y los 17 apartados explicados.

Fuentes

Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal. Si tienes dudas sobre un caso concreto, consulta con una gestoría o con un abogado laboralista.